Thi công hoàn thiện nhà xây thô là công đoạn quan trọng tạo nên không gian sống hoàn hảo, là yếu tố mang tính chất quyết định đến tính thẩm mỹ của công trình. Quy trình hoàn thiện nhà xây thô gồm những gì? Có nên thuê đơn vị thi công hoàn thiện nhà xây thô trọn gói?... Theo dõi và khám phá chi tiết ngay trong bài viết bên dưới của NHÀ TOÀN CẦU!

>>>>> BÁO GIÁ THI CÔNG HOÀN THIỆN TẠI NHÀ TOÀN CẦU - 0934 307 449 (Mr. Tây)

Tổng quan về thi công hoàn thiện nhà xây thô

Về cơ bản, thi công hoàn thiện nhà xây thô bao gồm:

1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chả joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).

2. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám.. ). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác .. ). (Thi công 2 lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ, đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).

3. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn cầu nước nóng).

4. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt, hệ thống nghe nhìn, thiết bị điện thông minh).

5. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuế đơn vị và vệ sinh chuyên nghiệp).

6. Bảo vệ công trình.

Quy trình thi công hoàn thiện nhà xây thô

Trát bả tường

Với tường mới xây, người thợ cần dành đủ thời gian để mảng tường khô hoàn toàn. Tuy nhiên, trong trường hợp mảng tường quá khô, người thợ có thể làm ẩm tường bằng nước sạch.

Sau đó, người thợ dùng đá mài để tiến hành mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả. Công đoạn này còn giúp tạo độ phẳng tương đối lên bề mặt tường.

Tiếp theo, người thợ sẽ dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén khí hay khăn sạch thấm nước. Trát bả tường không được có vết nứt nhỏ, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác.

Láng sàn, ốp lát gạch

Công việc này gồm:

• Công đoạn láng sàn cần được tiến hành ngay sau khi nền láng vừa se khô. Nếu nền láng bằng bêtông mà khô quá thì phải băm mặt bê tông, chải, rửa sạch rồi mới láng. 
• Mặt lát ốp gạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt.

Sơn, vôi tường

Để tăng tính thẩm mỹ cho không gian sống của mình, gia chủ cần lưu tâm chọn màu sơn nội - ngoại thất đón đầu xu hướng thẩm mỹ, hợp phong thủy, giúp mang lại may mắn, tài lộc,... Bề mặt sơn cần được sơn, vôi tường đồng đều, không có vết ố hay vết loang lỗ. Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt.

Lắp đặt hệ thống điện, nước

Hệ thống điện, nước được thiết kế âm tường nên phải được thiết kế chính xác. Người thợ cần phải kiểm tra các vị trí nối có đảm bảo kỹ thuật trước khi khi lắp đặt. Điều này giúp đảm bảo độ an toàn cho các thành viên trong gia đình, tối ưu chi phí, tiết kiệm thời gian. 

Lắp đặt nội thất

Lắp đặt nội thất bao gồm:

• Lắp đặt những nội thất dính liền tường như hệ thống vệ sinh, nhà tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước và nội thất hoàn thiện.
• Hoàn thiện cửa ra vào, lắp đặt cửa sổ cho từng phòng, riêng phòng khách,...
• Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang.

Lưu ý:

Hệ thống các cửa giúp nâng cao tính thẩm mỹ cho công trình, tạo nét khác biệt và đầy cuốn hút. Phòng khách cần được trang bị hệ thống cửa lớn, giúp tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên, mang lại cảm giác thông thoáng cho công trình. Trong khi đó, phòng ngủ cần được bố trí cửa sổ có kích thước vừa phải nhằm đảm bảo tính riêng tư, tạo không gian thư giãn, nghỉ ngơi hoàn hảo.  

Việc bố trí các cửa sổ cũng cần được chú ý bởi mỗi không gian chức năng sẽ có đặc điểm riêng biệt. Tùy thuộc vào sở thích, yêu cầu kỹ thuật hay phong thủy,... mà gia chủ có thể chọn chất liệu cửa khác nhau như gỗ, kính, nhôm, inox,... 

Thuê đơn vị thi công hoàn thiện nhà xây thô trọn gói: nên hay không?

Hoàn thiện nhà xây thô trọn gói nghĩa là đơn vị nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình hoàn thiện từ trát tường, láng sàn,.... đến lắp đặt nội thất. Nhiệm vụ của gia chủ là ký hợp đồng thi công và kiểm tra, kiểm soát quá trình thi công hoàn thiện có đúng với hợp đồng đã ký kết.

Tuy nhiên, tùy vào yêu cầu của khách hàng mà gói thầu hoàn thiện nhà xây thô sẽ được chia làm 2 loại, đó là:

• Hoàn thiện nhà xây thô bao gồm thiết kế nội thất
• Hoàn thiện nhà xây thô không bao gồm thiết kế nội thất

Trong trường hợp gia chủ không thuê đơn vị thi công hoàn thiện trọn gói thì có thể sử dụng phương án thuê từng đội thi công riêng biệt, thực hiện từng công đoạn hoàn thiện. Tuy nhiên, phương án này ít được gia chủ áp dụng bởi nó khiến quá trình thi công mất thời gian hơn, và không có sự ăn khớp giữa các đội thi công khác nhau. 

Chưa kể, nếu thuê nhiều đơn vị cùng thực hiện hoàn thiện nhà xây thô, gia chủ sẽ khó giám sát chất lượng cũng như tiến độ công trình. Điều này đồng nghĩa với việc bạn khó có thể quy trách nhiệm khi có sai sót. Thực tế, nếu bạn không am hiểu về quá trình hoàn thiện để nhận ra lỗi kỹ thuật thì khó có thể giám sát được chất lượng công trình, từ đó dẫn đến một số hạn chế.  

Do đó, lời khuyên chân thành dành cho các gia chủ là nên thuê đơn vị thi công hoàn thiện trọn gói uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm,... để việc kiểm soát được chuẩn xác. Tất nhiên, đơn vị nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm bảo hành, bảo dưỡng nhà ở.

Nhà Toàn Cầu - đơn vị thi công hoàn thiện uy tín tại TP Hồ Chí Minh

Xây Dựng Nhà Toàn Cầu là công ty xây dựng nhà ở uy tín với đội ngũ 06 năm kinh nghiệm, dịch vụ trọn gói giá tốt giúp bạn tiết kiệm tối đa.

NHÀ TOÀN CẦU cam kết:

• Xin giấy phép miễn phí.
• Tư vấn thiết kế miễn phí.
• Bảo hành công trình 5 năm.

Chúng tôi luôn được các đối tác đánh giá cao trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng các công trình dân dụng trên địa bàn TPHCM và các tỉnh lân cận.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn nhanh nhất!

CTY TNHH TV TK XD NHÀ TOÀN CẦU

• Địa chỉ: 11/6 Đường Số 5, P.linh Tây, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0934.307.449
• Email: xaydungnhatoancau@gmail.com
• Website: http://xaydungnhatoancau.com/