Nhà phố liền kề là xu hướng thiết kế đón đầu 2021, nhận được sự quan tâm và đánh giá cao từ nhiều gia chủ hiện nay. Các nhà liền kề được thiết kế theo phong cách giống nhau, diện tích tương đồng nhau,...  Vậy nhà liền kề là gì? Nhà phố liền kề có ưu - nhược điểm thế nào?... Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của Nhà Toàn Cầu nhé!

>>>>> Hotline 0934.307.449 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.

Nhà liền kề và những điều cần biết

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là loại nhà được xây dựng theo sát liền nhau trong một khu vực, các trục đường phố, khu vực thương mại, trong các dự án bất động sản, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Các ngôi nhà hầu hết đều được thiết kế theo phong cách giống nhau, và diện tích cũng có điểm tương đồng với nhau, thông thường diện tích 1 nhà liên kề khoảng 5×20 hay 4×25 (đơn vị mét).

Nhà liền kề sử dụng chung một hạ tầng khu đô thị như điện nước, cơ sở hạ tầng giao thông,... Thậm chí, các mẫu nhà liền kề còn giống nhau ở thiết kế, màu sắc,... Bên cạnh chức năng là để ở thì các nhà phố liền kề còn được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau như kinh doanh, hoặc vừa ở vừa kinh doanh,... 

Xem thêm: Ý TƯỞNG THIẾT KẾ BAN CÔNG NHÀ PHỐ LÀM NÊN STYLE KHÁC BIỆT

Phân loại nhà liền kề

Theo quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây Dựng thì nhà liền kề bao gồm:

• Nhà ở liên kề: là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.  
• Nhà phố liên kề (nhà phố): Là loại nhà ở liên kề, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liền kề ngoài chức năng để ở thì còn được sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ,...
• Nhà liên kề có sân vườn: Là loại nhà ở liên kề, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Ưu - nhược điểm của loại hình nhà phố liền kề

Ưu điểm của nhà phố liền kề

Nhà phố liền kề là xu hướng đón đầu trong thiết kế xây dựng hiện nay. Vì sao? Nhà phố liền kề sở hữu những ưu điểm vượt trội, đáp ứng công năng sử dụng và tính thẩm mỹ. Cụ thể:

• Nhà phố liền kề thường được thiết kế hiện đại, đón đầu xu hướng thẩm mỹ mới nhất. 
• Cơ sở hạ tầng giao thông, tiện ích hoàn thiện đầy đủ,.... giúp đời sống của cư dân trở nên tiện lợi hơn. 
• Nhà phố liền kề sở hữu không gian thoáng mát, yên tĩnh, đảm bảo các yếu tố về chất lượng, an toàn và thẩm mỹ. 
• Nhà nằm trong một khu đô thị mới vì vậy đa số cư dân có trình độ dân trí và văn minh cao
• Nhà phố liền kề đều có những sổ hồng riêng, vì vậy bạn không cần lo lắng quá nhiều về thủ tục pháp lý.
• Đảm bảo sự riêng tư thoải mái cho các gia đình.

Nhược điểm của nhà phố liền kề

Mặc dù có nhiều ưu điểm vượt bậc, thế nhưng, nhà phố liền kề vẫn còn gặp phải một số hạn chế nhất định. Đó là:

• Nhà phố liền kề thường được thiết kế và xây dựng theo kết cấu có sẵn. Dĩ nhiên, điều này sẽ khiến không ít gia chủ không hài lòng bởi kiến trúc ngôi nhà không theo ý của mình. 
• Việc sửa chữa thiết kế xây dựng không đơn giản. Chi phí sửa nhà cao.
• Chi phí của ngôi nhà phố liền kề thường khá cao, mặt khác khó kiểm soát được chất lượng công trình hơn so với nhà ở riêng biệt mà bạn xây dựng.

Tùy thuộc vào nhu cầu, sở thích, kinh phí xây nhà,... mà gia chủ cân nhắc chọn phương án thích hợp nhất để không làm ảnh hưởng đến cuộc sống sau này của gia đình.

Những lưu ý khi thi công nhà phố liền kề

Lưu ý khi thi công móng nhà phố liền kề

Với móng nhà phố liền kề, người ta cần đặt móng cách nhau từ 2 - 3cm. Khoảng cách này còn được gọi là khe biến dạng. Yếu tố kỹ thuật này giúp hạn chế tối đa các rủi ro về biến dạng trong quá trình thi công công trình.  

Quá trình đóng cọc hoặc gia cố nền móng cũng cần phải chú ý đến khoảng cách đối với các ngôi nhà xung quanh vì chỉ cần một sai lầm nhỏ cũng có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng về sau. 

Lưu ý khi thi công tường nhà phố liền kề

Đây là công việc quan trọng mà bạn cần chú ý. Có 2 trường hợp:

Trường hợp 1: một công trình được xây dựng trước tất cả các công trình xung quanh

Bạn nên tô vữa xi măng lên khu vực tường. Bên cạnh đó, bạn nên sơn chống thấm để bảo vệ tường nhà tránh những tác nhân bên ngoài. Đây chính là cách chống thấm tường nhà liền kề hiệu quả. Tuy tốn nhiều chi phí nhưng nó sẽ đảm bảo cho độ bền vững, đẹp mắt cho ngôi nhà sau khi đi vào sử dụng. 

Trường hợp 2: công trình được xây sau các công trình xung quanh

Trong trường hợp này, bạn không thể sơn hoặc tô vữa xi măng. Do đó, bạn nên tìm cách bịt kín khe hở giữa 2 vách tường, chống các yếu tố thời tiết như mưa, nắng,...

Sử dụng phụ gia chống thấm, mái tôn chống dột

Sử dụng phụ gia chống thấm là điều kiện quan trọng để giúp tường nhà không bị thấm dột. Bạn có thể kết hợp các loại phụ gia với xi măng để đảm bảo chống thấm các phần mái nhà, máng nước hoặc khe hở 2 vách.  

Bên cạnh đó, bạn sử dụng những loại tôn chống thấm, có độ đàn hồi cao để tăng độ bền cho công trình.

Thiết kế, thi công nhà phố liền kề Nhà Toàn Cầu

Thành phố Hồ Chí Minh một trong những khu vực xuất hiện nhiều mẫu thiết kế nhà liền kề đẹp với nhiều mẫu mã, kiểu dáng khác nhau, mang đến những diện mạo mới cho cảnh quan đô thị.

Nếu như với nhà ở riêng biệt, các kiến trúc sư cần đưa ra bản thiết kế dựa trên các tiêu chí về sở thích, phong cách của gia chủ, thì với nhà phố liền kề, các kiến trúc sư cần đảm bảo nét đẹp chung, thống nhất phù hợp với xu hướng và kinh phí của chủ đầu tư.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ, tư vấn nhanh nhất về dịch vụ thiết kế, thi công nhà phố hợp liền kề tại TP Hồ Chí Minh.

CTY TNHH TV TK XD NHÀ TOÀN CẦU

• Địa chỉ: 11/6 Đường Số 5, P.linh Tây, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0934.307.449
• Email: xaydungnhatoancau@gmail.com
• Website: http://xaydungnhatoancau.com